{"id":27244,"date":"2020-09-22T20:31:38","date_gmt":"2020-09-22T18:31:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.terao.fr\/?page_id=27244"},"modified":"2024-11-29T13:38:04","modified_gmt":"2024-11-29T12:38:04","slug":"osmoz-et-well","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/terao-group.com\/osmoz-et-well\/","title":{"rendered":"Label OsmoZ et Certification Well"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column]

Certification WELL<\/span><\/h1>[\/vc_column][vc_column width=”1\/3″][vc_single_image image=”27251″][\/vc_column][vc_column width=”2\/3″][vc_column_text css=””]We provide support for WELL certification from the Feasibility and Environmental Programming phase, through Design, Construction and Commissioning, to Delivery and Operational Monitoring.<\/p>\n

For TERAO, certification is a virtuous process that catalyses, frames and guarantees the achievement of high environmental performance and high quality of use objectives. However, we do not consider standards as an end in themselves but as a means, and we ensure that they are pretexts and vectors for a greater intelligence and relevance of the Projects, by favouring environmental and technical-economic profiles and arbitrations useful for the overall objectives of the Projects.<\/p>\n

Our expertise and our experience feedback guarantee that this approach brings maximum added value to your projects.[\/vc_column_text] <\/i> Discover more about our services<\/span><\/a>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row disable_element=”yes”][vc_column]

Label OsmoZ & Certification Well<\/span><\/h1>[\/vc_column][vc_column width=”1\/3″][vc_single_image image=”27246″][vc_single_image image=”27251″][\/vc_column][vc_column width=”2\/3″]

AMO OSMOZ – AMO WELL – BE OSMOZ – BET WELL – BE OSMOZ<\/span><\/h2>[vc_column_text]<\/p>\n

Nous r\u00e9alisons l\u2019accompagnement \u00e0 la labellisation OsmoZ ou \u00e0 la certification WELL depuis la phase de Faisabilit\u00e9 et de Programmation Environnementale, jusqu\u2019\u00e0 la Livraison et au Suivi d\u2019Exploitation en passant par le Conception, la R\u00e9alisation et le Commissionnement.<\/p>\n

Pour TERAO, la certification est une d\u00e9marche vertueuse<\/strong> qui catalyse, encadre et garantit l\u2019atteinte d\u2019objectifs de haute performance environnementale<\/strong> et de haute qualit\u00e9 d\u2019usage<\/strong>. Pour autant, nous ne consid\u00e9rons pas les r\u00e9f\u00e9rentiels comme une fin en soi mais comme un moyen<\/strong>, et nous faisons en sorte qu\u2019ils soient des pr\u00e9textes et des vecteurs d\u2019une plus grande intelligence et pertinence<\/strong> des Projets, en privil\u00e9giant des profils et des arbitrages environnementaux et technico-\u00e9conomiques utiles au service des objectifs globaux des Projets.<\/p>\n

Notre expertise et nos retours d\u2019exp\u00e9riences sont garants<\/strong> que cette d\u00e9marche apporte \u00e0 vos Projets le maximum de valeur ajout\u00e9e.<\/strong><\/p>\n

[\/vc_column_text] <\/i> D\u00c9COUVREZ NOS M\u00c9TIERS ET EXPERTISES<\/span><\/a>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row disable_element=”yes”][vc_column]

<\/div>

OsmoZ et WELL : deux d\u00e9marches au service de la sant\u00e9 et du bien-\u00eatre <\/span><\/h3>[vc_column_text]<\/p>\n

La certification WELL et le Label OsmoZ partagent le m\u00eame propos\u00a0: la qualit\u00e9 de vie au sein des espaces de travail (\u00ab QVT \u00bb) et des b\u00e2timents est un enjeu majeur \u00e0 la fois sanitaire, de bien-\u00eatre et d\u2019\u00e9panouissement, et d\u2019attractivit\u00e9 \u00e9conomique pour la fili\u00e8re, ses produits et ses clients<\/strong>.<\/p>\n

[\/vc_column_text]

<\/span>Lire plus<\/span><\/div>
Le Well Building Institute, fond\u00e9 par Paul Scialla, ancien trader chez Goldman Sachs, est rattach\u00e9 \u00e0 l\u2019USGBC<\/strong>. Au fondement de WELL se trouve un constat \u00e9conomique simple\u00a0: pour une entreprise propri\u00e9taire-utilisatrice de son b\u00e2timent, sur le cycle de vie de l\u2019immeuble, 90% des co\u00fbts sont li\u00e9s \u00e0 la masse salariale<\/strong>. Autrement dit, pour les dispositions favorables \u00e0 la sant\u00e9 des utilisateurs (\u00e9vitant les interruptions de travail, l\u2019absent\u00e9isme, le turn-over, et am\u00e9liorant la productivit\u00e9), le retour sur investissement et les co\u00fbts \u00e9vit\u00e9s sont massifs.<\/strong><\/p>\n

Certaines \u00e9tudes, que mettait en avant le WBI \u00e0 son lancement, indiquent ainsi que dans les bureaux, des temp\u00e9ratures int\u00e9rieures trop chaudes ou froides r\u00e9duisent la productivit\u00e9 de 4 \u00e0 6%<\/strong>, que les nuisances acoustiques peuvent r\u00e9duire la performance des salari\u00e9s de 66%<\/strong>, ou encore que les vues sur l\u2019ext\u00e9rieur et la biophilie accroissent l\u2019efficacit\u00e9 de 10%<\/strong> \u2026<\/p>\n

Il est de plus en plus largement admis que s\u2019int\u00e9resser au confort et au bien-\u00eatre permet de pr\u00e9server dans l\u2019entreprise le capital humain<\/strong> et d\u2019accro\u00eetre la productivit\u00e9<\/strong>. L\u2019am\u00e9lioration du confort et du bien-\u00eatre est progressivement devenue un objectif prioritaire<\/strong> dans de nombreuses organisations, qu\u2019il s\u2019agisse des entreprises (\u00e0 travers le d\u00e9veloppement de leur strat\u00e9gie RSE) ou des investisseurs (\u00e0 travers le d\u00e9ploiement de leur politique ISR et ESG).<\/p>\n

Lanc\u00e9 en 2015 par l\u2019International WELL Building Institute, le WELL Building Standard s\u2019inscrit dans l\u2019offre de certification du Green Business Certification Inc. (GBCI), organisme American qui d\u00e9livre \u00e9galement la certification LEED avec le support de l\u2019U.S. Green Building Council (USGBC). Il a rapidement suscit\u00e9 l\u2019int\u00e9r\u00eat des acteurs de la fili\u00e8re, en sachant d\u00e9ployer une communication efficace et qui s\u2019est appuy\u00e9e sur la maturit\u00e9 des syst\u00e8mes de certification multicrit\u00e8res (LEED, BREEAM, HQE), en apportant un axe suppl\u00e9mentaire de pr\u00e9occupations et de diff\u00e9rentiation nettement tourn\u00e9 vers l\u2019utilisateur.<\/div><\/div><\/div>

<\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row_content” disable_element=”yes” el_class=”fluid-text-bg”][vc_column][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_column_text el_class=”container”]<\/p>\n

En France, selon l\u2019Article L. 4121-1 du code du travail, l\u2019employeur doit assurer la s\u00e9curit\u00e9 et prot\u00e9ger la sant\u00e9 physique et mentale des travailleurs, et mettre en place les actions de pr\u00e9vention n\u00e9cessaires. Les acteurs fran\u00e7ais du b\u00e2timent durable (Association HQE, CSTB, Certiv\u00e9a), ont lanc\u00e9 le Label OsmoZ d\u00e9but 2018. Cette d\u00e9marche a r\u00e9pondu \u00e0 plusieurs pr\u00e9occupations : ne pas laisser le monopole de la \u00ab QVT \u00bb (Qualit\u00e9 de Vie au Travail) \u00e0 WELL, offrir une approche alternative adapt\u00e9e aux pr\u00e9occupations fran\u00e7aises et europ\u00e9ennes, assurer les passerelles entre un Label d\u00e9di\u00e9 et HQE, et affirmer la vision de l\u2019Alliance HQE-GBC France en la mati\u00e8re.<\/p>\n

En effet, l\u2019essor du WELL Building Standard en France s\u2019est accompagn\u00e9 de constats relatifs \u00e0 ses co\u00fbts administratifs \u00e9lev\u00e9s, au fait que ses pr\u00e9requis et exigences \u00e9taient parfois peu adapt\u00e9s aux lois et cultures fran\u00e7aises, et emprunts de postulats culturels am\u00e9ricains parfois en d\u00e9calage avec nos pratiques. Le d\u00e9ploiement dynamique du Label OsmoZ en France, tend \u00e0 d\u00e9montrer que la d\u00e9marche OsmoZ a \u00e9t\u00e9 bien calibr\u00e9e, et r\u00e9pond bien aux attentes du march\u00e9 sur ces th\u00e9matiques en France.<\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row disable_element=”yes”][vc_column]

<\/div>[vc_row_inner][vc_column_inner width=”1\/4″][vc_single_image img_size=”boc_medium” image=”27251″][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=”3\/4″]
<\/div>[vc_column_text]<\/p>\n

7 CONCEPTS<\/h3>\n

WELL est structur\u00e9e autour de 7 \u00ab Concepts \u00bb, d\u00e9taill\u00e9s en une centaine d\u2019exigences (Features).<\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner]

<\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row disable_element=”yes” el_class=”section-cibles-objectifs”][vc_column width=”1\/4″][vc_row_inner el_class=”section-two-parent”][vc_column_inner el_class=”section-two-img”][vc_single_image img_size=”thumbnail” alignment=”center” css=”.vc_custom_1600859090758{margin-bottom: 0px !important;}” image=”27265″ el_class=”very-small-image”]
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EAU<\/span><\/div>[vc_column_text]De nombreux param\u00e8tres de qualit\u00e9 de l\u2019eau sont test\u00e9s en laboratoire. Le r\u00e9seau d\u2019eau potable en France est de bonne qualit\u00e9 et les tests sont en g\u00e9n\u00e9ral conformes ; sinon, une strat\u00e9gie de filtration doit \u00eatre mise en place.[\/vc_column_text]
<\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner el_class=”section-two-parent”][vc_column_inner el_class=”section-two-img”][vc_single_image img_size=”thumbnail” alignment=”center” css=”.vc_custom_1600859109652{margin-bottom: 0px !important;}” image=”27261″ el_class=”very-small-image”]
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<\/div>
Air<\/span><\/div>[vc_column_text]Le plus grand nombre de crit\u00e8res. Insiste sur le monitoring de la QAI et le maintien de l\u2019hygi\u00e8ne dans le temps. Pr\u00e9requis nombreux et contraignants en termes de conception. Des tests de QAI sont \u00e0 r\u00e9aliser \u00e0 la livraison.[\/vc_column_text]
<\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][vc_column width=”1\/4″][vc_row_inner el_class=”section-two-parent”][vc_column_inner][vc_single_image img_size=”thumbnail” alignment=”center” css=”.vc_custom_1600859067415{margin-bottom: 0px !important;}” image=”27263″ el_class=”very-small-image”]
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<\/div>
Confort<\/span><\/div>[vc_column_text]WELL n\u00e9cessite un travail approfondi sur l\u2019acoustique et des mesures sur site des niveaux de bruit. Le confort thermique est un pr\u00e9requis, avec des exigences \u00e9lev\u00e9es sur les syst\u00e8mes \u00e0 mettre en \u0153uvre.[\/vc_column_text]
<\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner el_class=”section-two-parent”][vc_column_inner el_class=”section-two-img”]
<\/div>[vc_single_image img_size=”thumbnail” alignment=”center” css=”.vc_custom_1600859071863{margin-bottom: 0px !important;}” image=”27269″ el_class=”very-small-image”]
<\/div>
Fitness<\/span><\/div>[vc_column_text]Mise en valeur des circulations pour encourager la marche et l\u2019utilisation des ascenseurs, int\u00e9gration d\u2019une salle de fitness ou d\u2019autres dispositifs ad hoc<\/em>, mise en valeur des am\u00e9nit\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9\u2026 cette autre originalit\u00e9 de WELL est int\u00e9ressante et peut \u00eatre assez impactante pour les Projets.[\/vc_column_text]
<\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][vc_column width=”1\/4″][vc_row_inner el_class=”section-two-parent”][vc_column_inner el_class=”section-two-img”][vc_single_image img_size=”thumbnail” alignment=”center” css=”.vc_custom_1600859083684{margin-bottom: 0px !important;}” image=”27277″ el_class=”very-small-image”]
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Lumi\u00e8re<\/span><\/div>[vc_column_text]Un travail sur l\u2019\u00e9clairage artificiel (int\u00e9grant le rythme circadien) doit \u00eatre effectu\u00e9 ; les crit\u00e8res d\u2019\u00e9clairage naturel sont exigeants.[\/vc_column_text]
<\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner el_class=”section-two-parent”][vc_column_inner][vc_single_image img_size=”thumbnail” alignment=”center” css=”.vc_custom_1602692153484{margin-bottom: 0px !important;}” image=”27267″]
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<\/div>
Esprit<\/span><\/div>[vc_column_text]Cette cat\u00e9gorie originale de WELL est tr\u00e8s transverse, couvrant d\u2019autres aspects du bien-\u00eatre tels que la Biophilie, l\u2019adaptabilit\u00e9 des espaces, les espaces de repos\u2026 pouvant avoir des incidences programmatiques.[\/vc_column_text]
<\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][vc_column width=”1\/4″][vc_row_inner el_class=”section-two-parent”][vc_column_inner el_class=”section-two-img”][vc_single_image img_size=”thumbnail” alignment=”center” css=”.vc_custom_1600859077267{margin-bottom: 0px !important;}” image=”27279″ el_class=”very-small-image”]
<\/div>
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Nourriture<\/span><\/div>[vc_column_text]L\u2019une des originalit\u00e9s de WELL. <\/strong>Aucun produit vendu dans le b\u00e2timent ne doit contenir + de 30g de sucre, par exemple. Des clauses nombreuses sont \u00e0 int\u00e9grer dans le cahier des charges du gestionnaire de RIE (produits interdits, information sur les risques d\u2019allergie, affichage des caract\u00e9ristiques des produits\u2026).[\/vc_column_text]
<\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row disable_element=”yes”][vc_column]
<\/div>[vc_column_text]<\/p>\n

WELL V1<\/strong> \u00e9tait un r\u00e9f\u00e9rentiel g\u00e9n\u00e9rique applicable aux b\u00e2timents tertiaires et institutionnels, avec des R\u00e9f\u00e9rentiels compl\u00e9mentaires sp\u00e9cifiques applicables ou pilote pour l\u2019enseignement, les logements collectifs, les commerces, restaurants et cuisines industrielles, le Sport, les ERP, la Sant\u00e9. WELL V2 d\u00e9finit un seul r\u00e9f\u00e9rentiel g\u00e9n\u00e9rique pour tous les champs d\u2019application<\/strong>.<\/p>\n

WELL V2<\/strong> introduit des concepts compl\u00e9mentaires\u00a0: Mat\u00e9riaux, Mouvement, Communaut\u00e9, Innovations, enrichissant le r\u00e9f\u00e9rentiel et tendant \u00e0 le rendre plus flexible.<\/p>\n

On distingue 3 Niveaux de certification WELL\u00a0:[\/vc_column_text]

<\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row disable_element=”yes”][vc_column width=”1\/2″][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1\/2″ offset=”vc_col-lg-offset-0 vc_col-md-offset-0 vc_col-sm-offset-0 vc_col-xs-6″]
<\/div>

WELL Silver<\/span><\/h4>
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WELL Gold<\/span><\/h4>
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WELL Platinum<\/span><\/h4>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1\/2″ offset=”vc_col-lg-offset-0 vc_col-md-offset-0 vc_col-sm-offset-0 vc_col-xs-6″][vc_single_image img_size=”thumbnail” alignment=”center” image=”27294″][vc_single_image img_size=”thumbnail” alignment=”center” image=”27290″][vc_single_image img_size=”thumbnail” alignment=”center” image=”27292″][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][vc_column width=”1\/2″][vc_row_inner][vc_column_inner]
<\/div>[vc_column_text]<\/p>\n

Il existe un p\u00e9rim\u00e8tre de certification WELL Core, destin\u00e9 aux b\u00e2timents en Core and Shell.<\/p>\n

WELL d\u00e9veloppe par ailleurs une autre application d\u00e9di\u00e9e aux Projets Urbains<\/strong>, WELL Community<\/strong>, que TERAO a \u00e9t\u00e9 le premier BE fran\u00e7ais \u00e0 exp\u00e9rimenter et a contribu\u00e9 \u00e0 d\u00e9finir : voir notre page d\u00e9di\u00e9e aux d\u00e9marches applicables aux op\u00e9rations d\u2018am\u00e9nagement<\/u><\/a><\/p>\n

La certification est d\u00e9livr\u00e9e uniquement \u00e0 r\u00e9ception du Projet.<\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row disable_element=”yes”][vc_column]

<\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row disable_element=”yes”][vc_column]
<\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” disable_element=”yes” el_class=”fluid-text-bg”][vc_column][vc_row_inner][vc_column_inner]

D\u00e9ploiement de WELL pour les b\u00e2timents tertiaires, france (fin 2019)<\/span><\/h3>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row disable_element=”yes”][vc_column width=”1\/2″][vc_single_image alignment=”center” image=”27915″][\/vc_column][vc_column width=”1\/2″]
<\/div>[vc_single_image alignment=”center” image=”27917″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row disable_element=”yes”][vc_column]
<\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row disable_element=”yes”][vc_column][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1\/4″][vc_single_image image=”27246″][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=”3\/4″][vc_column_text]3 LEVIERS<\/span>
\nLe Label OsmoZ, d\u00e9livr\u00e9 par Certiv\u00e9a, valorise le bien-\u00eatre des usagers, et met le b\u00e2timent au service de ses utilisateurs finaux. Il s\u2019adresse aux b\u00e2timents tertiaires et en particulier aux espaces de bureaux.
\nIl propose 3 p\u00e9rim\u00e8tres compl\u00e9mentaires \u00e0 la carte, appel\u00e9s \u00ab\u00a0Leviers\u00a0\u00bb :[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner]
<\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row disable_element=”yes” el_class=”section-cibles-objectifs”][vc_column width=”1\/3″][vc_row_inner el_class=”section-two-parent”][vc_column_inner el_class=”section-two-img”][vc_single_image img_size=”thumbnail” alignment=”center” css=”.vc_custom_1600864919233{margin-bottom: 0px !important;}” image=”27271″ el_class=”very-small-image”]
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Levier 1 \u2013 B\u00e2ti & Equipements<\/span><\/h4>[vc_column_text]Conception et exploitation du b\u00e2timent et \u00e9quipements techniques. B\u00e2timent qui contribue positivement \u00e0 la qualit\u00e9 de vie des utilisateurs et r\u00e9pond aux besoins fonctionnels des organisations.[\/vc_column_text]
<\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][vc_column width=”1\/3″][vc_row_inner el_class=”section-two-parent”][vc_column_inner el_class=”section-two-img”][vc_single_image img_size=”thumbnail” alignment=”center” css=”.vc_custom_1600865020350{margin-bottom: 0px !important;}” image=”27273″ el_class=”very-small-image”]
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Levier 2 \u2013 Am\u00e9nagement int\u00e9rieur<\/span><\/h4>[vc_column_text]Am\u00e9nagement des espaces int\u00e9rieurs et ext\u00e9rieurs. Espaces de travail adapt\u00e9s aux besoins des collaborateurs et aux modes de travail.[\/vc_column_text]
<\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][vc_column width=”1\/3″][vc_row_inner el_class=”section-two-parent”][vc_column_inner][vc_single_image img_size=”thumbnail” alignment=”center” css=”.vc_custom_1600865038327{margin-bottom: 0px !important;}” image=”27275″]
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Levier 3 \u2013 Animation, Services support RH <\/span><\/h4>[vc_column_text]Animation des lieux, mise en place de services et renforcement de la politique RH. Des actions propres \u00e0 chaque entreprise et coconstruites avec ses collaborateurs[\/vc_column_text]
<\/div>[\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row disable_element=”yes”][vc_column][vc_column_text]Le Label s\u2019articule autour de 6 enjeux soci\u00e9taux : <\/strong><\/p>\n